Investice 2027–2030

Kriticky nedostatečná jídelna a nevhodná vazba na kuchyň

Hlavní budova dlouhodobě naráží na nedostatek společných a provozních prostor odpovídajících kapacitě zařízení. Nejvýrazněji se to projevuje ve stravování.

Stávající jídelna má nepravidelný půdorys ve tvaru L. V projektové dokumentaci je označena jako místnost 113. Využitelnou plochu omezuje návaznost na výdejnu (v dokumentaci místnost 114) a nutnost zachovat komunikační trasy, přístup k výdeji, snídaňový bufet, vracení nádobí a manipulační prostor kolem stolů.

Dispoziční prověření ukazuje, že reálně využitelná kapacita činí přibližně 36 míst k sezení. Další navyšování pouhou změnou mobiliáře již není možné bez nepřijatelného omezení průchodnosti.

Problém navíc není pouze kapacitní. Stávající kuchyň je o jedno podlaží níže než jídelna. Strava se přepravuje nákladním jídelním výtahem — technicky funkční, provozně však neoptimální řešení.

Rozšíření stávající jídelny jižním směrem

Základní variantou je stavební rozšíření stávající jídelny mimo současný půdorys hlavní budovy — jižním směrem do prostoru před stávajícími okny. Nová část by výškově navazovala na podlahu jídelny a vytvořila s ní jeden celek.

Vzhledem k terénu se předpokládá konstrukce nesená sloupy nebo pilíři. Architektonicky lehká, výrazně prosklená konstrukce s orientací do zahrady a horské krajiny.

Cílem není jen více míst, ale kvalitní jídelna s prostorem pro výdej, bufet, vracení nádobí a bezpečný pohyb. Minimální cílová kapacita: přibližně 60 míst; studie prověří vyšší kapacitu s rezervou.

Nevýhoda A: zůstává výškové oddělení kuchyně a jídelny a závislost na jídelním výtahu. Proto je vhodné před rozhodnutím prověřit komplexnější alternativu B.

Nová multifunkční přístavba hlavní budovy

Hlavní investiční vize zařízení. Investičně rozsáhlejší řešení, které současně odstraní několik dlouhodobých provozních a prostorových nedostatků.

Nejde o pouhé přistavení plochy ke stávající jídelně, ale o novou část zařízení, do níž se účelně přesunou provozy, jejichž umístění nebo kapacita už neodpovídají potřebám — včetně širšího rehabilitačního zázemí (bazén, sauna, solná jeskyně). Přístavba má být plnohodnotnou součástí hlavní budovy s přímým komunikačním propojením.

Vizualizace jsou prezentační koncepční podklady, nikoli schválená projektová dokumentace.

Jedna výšková úroveň, logický provozní tok

Klíčovou součástí varianty B je nová jídelna společně s novým kuchyňským provozem v jedné výškové úrovni a bezprostřední návaznosti. Tím odpadne vertikální doprava stravy výtahem.

Nová kuchyň podle skutečné kapacity zařízení a současných hygienických i technologických požadavků. U komplexní přístavby je vhodné uvažovat kapacitu jídelny nejméně 80 míst s provozní rezervou.

Efektivní využití zastavěné plochy v horských podmínkách

Součástí studie varianty B bude prověření podzemního parkovacího podlaží. Omezí potřebu povrchového parkování, které v zimě vyžaduje údržbu a zabírá pobytovou plochu. Počet míst stanoví studie podle velikosti podlaží, konstrukce a bezpečného vjezdu/výjezdu.

Účelově navržené prostory včetně bazénu, sauny a solné jeskyně

Nová přístavba by umožnila vytvořit nové rehabilitační prostory podle provozních vazeb, potřeb klientů a technologií. Místo přizpůsobování existujících místností by bylo možné rehabilitační část navrhnout od počátku.

Součástí studie varianty B bude zejména prověření:

• rehabilitačního bazénu pro pohybovou a vodoléčebnou léčbu,
• sauny jako doplňku léčebného a regeneračního programu,
• solné jeskyně pro speleoterapii a doplňkové pobytové aktivity,
• navazujících místností pro individuální a skupinovou rehabilitaci.

Přesný rozsah rehabilitačního provozu stanoví další fáze přípravy podle dlouhodobé koncepce zdravotních služeb. Tyto prvky současně zvyšují investiční náročnost varianty B a patří mezi důvody, proč její rámec překračuje 40 mil. Kč.

Zázemí pro pacienty ozdravovny i možnost širšího využití

Součástí zdravotnické části může být plnohodnotná ordinace stálého lékaře. Primárně pro pacienty ozdravovny; současně lze prověřit širší pediatrické využití pro místní děti a dětské návštěvníky Špindlerova Mlýna.

Model služeb mimo vlastní klienty závisí na personálním zajištění a splnění právních, hygienických a zdravotnických požadavků.

Samostatný přístup pro případné externí pacienty

Pokud má být ordinace využitelná i mimo provoz ozdravovny, studie prověří dvě oddělené čekárny (klienti ozdravovny / externí pacienti) a podle možností samostatný přístup zvenčí, aby externí pacienti neprocházeli ubytovacími částmi.

Nástroj personální stability v horském středisku

Objemová studie prověří možnost služebního bytu pro lékaře. Bydlení v horském středisku je klíčové pro získání a udržení kvalifikovaných zaměstnanců. Byt musí být dispozičně oddělen od zdravotnického i klientského provozu.

Přímé propojení s jídelnou a výhled do krajiny

Součástí přístavby by měla být prostorná venkovní terasa přímo napojená na novou jídelnu a společenskou část — jako rozšíření jídelny, posezení i odpočinek. Návrh zahrne ochranu proti slunci a větru a podle možností částečné zastřešení.

Dvojí prostorový efekt komplexní varianty

Přesunutím kuchyně a jídelny se uvolní významné plochy uvnitř stávající budovy. Dnešní jídelna může sloužit jako společenská místnost, herna, učebna nebo prostor pro skupinové aktivity. Stejně tak prostory dnešní kuchyně.

Vliv na další samostatně uvažované investice

Přesun kuchyně, jídelny, rehabilitace nebo části zdravotnických funkcí může uvolnit prostor pro společné místnosti, dětské aktivity a terapeutické funkce. Při ekonomickém posouzení proto nelze vycházet jen z ceny za nový m² — je nutné započítat hodnotu uvolněných prostor a investice, které nebude nutné realizovat samostatně (nebo je bude možné omezit).

Horské klima, energie a napojení na budovu

Přístavba musí respektovat charakter hlavní budovy i horské prostředí. Předpokládá se soudobé řešení s vysokým podílem světla, skla a dřeva a maximálním využitím výhledu.

• energetická náročnost a ochrana proti letnímu přehřívání,
• zatížení sněhem, odvod srážkové a tající vody,
• vytápění, VZT s rekuperací, elektro a data, LED, příprava na řízení provozů,
• u podzemního parkování: požární bezpečnost, větrání, odvodnění, dopravní napojení.

Menší investice vs. strategické řešení

Varianty nelze ekonomicky porovnávat pouze podle celkové pořizovací ceny.

Architektonicko-provozní a ekonomické porovnání A i B

Před konečným rozhodnutím bude zpracována studie, která obě varianty technicky, provozně a ekonomicky porovná. U multifunkční přístavby zejména návrh:

1. nové jídelny s kapacitou minimálně odpovídající kapacitě zařízení;
2. nové kuchyně v přímé vazbě na jídelnu;
3. zásobování kuchyně a odvozu odpadu;
4. podzemního parkování;
5. rehabilitačního zázemí včetně bazénu, sauny a solné jeskyně;
6. ordinace lékaře;
7. dvou oddělených čekáren;
8. samostatného vstupu pro případné externí pacienty;
9. služebního bytu lékaře;
10. klientské terasy;
11. komunikačního napojení na stávající budovu;
12. budoucího využití stávající jídelny a kuchyně;
13. statiky, geotechniky, PBS, energie, dopravy a etapizace;
14. investičních i následných provozních nákladů obou variant.

Rámec A ≈ 10 mil. Kč · B orientačně více než 40 mil. Kč

Základní rozšíření stávající jídelny (varianta A) lze v současné fázi předpokládat přibližně v řádu 10 mil. Kč (orientační rozpětí 8–12 mil. Kč). Přesnější částku stanoví studie a projektová dokumentace.

Pro multifunkční přístavbu (varianta B) nelze bez znalosti rozsahu, podzemního parkování, počtu podlaží a technologie stanovit přesnou cenu. Již v této fázi je však zřejmé, že půjde o výrazně vyšší investici — orientačně více než 40 mil. Kč. Do rámce vstupují zejména nová jídelna a kuchyň, podzemní parkování, zdravotnické zázemí a rehabilitační část včetně bazénu, sauny a solné jeskyně. Studii proto musí stanovit samostatný investiční rámec obou variant.

Bezpečné a moderní hřiště v horském areálu

Hřiště slouží denně dětem i doprovodům. Cílem revitalizace je obnovit povrchy a herní prvky tak, aby odpovídaly současným bezpečnostním požadavkům a celkovému standardu zařízení.

Další kroky ke studii

Hlavní fotodokumentace je v úvodu záměru. Detailní rozpočet a výběr prvků budou doplněny po zpracování studie.

Přejít na rekonstrukci Carmen

Komplexní obnova, ne další dílčí opravy

Cílem investice je komplexní rekonstrukce sedmi ubytovacích pokojů v objektu Carmen, které slouží k ubytování dětí a jejich doprovodů během léčebných pobytů v Dětské ozdravovně Špindlerův Mlýn – Bedřichov.

Poslední komplexnější rekonstrukce pokojů byla provedena v roce 2007. Od této doby jsou pokoje intenzivně využívány. Dlouhodobá obsazenost zařízení se pohybuje přibližně kolem 95 %, a vybavení i stavební konstrukce pokojů jsou proto vystaveny mimořádně vysokému provoznímu zatížení.

Po téměř dvaceti letech provozu již nestačí dílčí opravy jednotlivých prvků. Zejména stav podlah, kuchyňských linek, chladniček, nábytku, dveří, osvětlení a dalších prvků vyžaduje jejich komplexní obnovu.

Přibližně stoletý objekt s doloženou konstrukční různorodostí

Objekt Carmen je přibližně 100 let stará budova. Stávající projektová dokumentace objektu Carmen č.p. 49 slouží jako podklad tohoto záměru. Potvrzuje členění objektu do více podlaží a dispoziční uspořádání pokojových částí ve vyšších podlažích. Z půdorysů 2. a 3. NP i z řezu je patrná konstrukční různorodost historické stavby.

V důsledku stáří objektu a dlouhodobého intenzivního provozu se v pokojích projevuje zejména:

Důsledek pro zadání: s ohledem na stáří budovy je nutné před realizací zejména u podlah ověřit skutečný stav nosných konstrukcí. Stávající dokumentace je podkladem, nikoli náhradou stavebně-technického průzkumu.

Rekonstrukce podlahových souvrství, nikoli výměna krytiny

Robustní vybavení pro vysokou intenzitu používání

Součástí investice bude výměna významné části pevného a volného vybavení pokojů. Předpokládá se zejména výměna velkých šatních skříní, komod a dalšího opotřebeného úložného nábytku.

Nový nábytek bude navržen přednostně jako robustní vybavení pro vysokou intenzitu používání, nikoli jako standardní domácí nábytek. Konstrukce a povrchy musí umožňovat snadnou údržbu a případnou opravu nebo výměnu poškozených částí. Při návrhu bude kladen důraz také na maximální využití prostoru jednotlivých pokojů.

Řešení ověřené při rekonstrukci Idyly

Ve všech rekonstruovaných pokojích se předpokládá vytvoření nových sádrokartonových podhledů. Do podhledů bude integrováno kombinované osvětlení tvořené hlavním LED osvětlením a nepřímým LED osvětlením.

Toto řešení již bylo použito při rekonstrukci objektu Idyla a v provozu se osvědčilo. Zkušenost ukazuje, že ubytovaní hosté v běžném večerním provozu ve značné míře preferují příjemnější nepřímé osvětlení před hlavním osvětlením místnosti.

Výsledkem je zvýšení komfortu ubytování a možnost snížení spotřeby elektrické energie. Osvětlení bude navrženo po jednotlivých funkčních zónách a podle možností s regulací intenzity.

Vstupní i interiérové dveře, připravené na SOL ID

V rámci rekonstrukce bude nutné řešit hlavní vstupní dveře jednotlivých pokojů i interiérové dveře uvnitř ubytovacích jednotek. Bude posouzen technický stav dveřních křídel, zárubní a kování.

Nové řešení musí zohledňovat vysokou četnost používání, mechanickou odolnost, snadnou údržbu, akustické vlastnosti, bezpečnost a požadavky požárně bezpečnostního řešení objektu.

Jedna z priorit projektu

Stávající stav neodpovídá požadovanému standardu pokojů a neposkytuje dostatečnou možnost regulace denního světla a tepelných zisků. Při návrhu bude posouzena vhodná kombinace:

• regulace intenzity denního světla
• ochrany soukromí
• zatemnění pro spánek
• omezení letního přehřívání pokojů
• snadného čištění a údržby
• bezpečnosti při pobytu dětí

Konkrétní technické řešení bude zvoleno projektantem s ohledem na konstrukci stávajících oken a charakter historického objektu.

Příprava na energeticky úspornou automatizaci

Součástí rekonstrukce bude příprava pokojů na využití prvků chytré domácnosti a automatizace budovy. Primárním cílem nebude uživatelský komfort ve smyslu běžné domácí automatizace, ale zejména snížení energetické náročnosti provozu.

Stejná identita pro přístup i energetický režim pokoje

Rekonstrukci pokojů Carmen je vhodné koordinovat s připravovaným projektem SOL ID — hybridním identifikačním systémem pacientů, doprovodů a zaměstnanců.

Při nástupu může systém automaticky přidělit dítěti a doprovodu přístup do konkrétního pokoje. Po skončení pobytu oprávnění automaticky zanikne. Investice do nových dveří, elektroinstalace a podhledů proto musí být již nyní technicky připravena na toto budoucí rozšíření.

Rámec: 5 000 000 Kč

Jedná se o rámcový investiční odhad, nikoli položkový rozpočet. U objektu tohoto stáří je důležité zachovat rozpočtovou rezervu zejména kvůli podlahovým konstrukcím. Jejich skutečný stav bude možné spolehlivě určit až po provedení sond a částečném odkrytí. Při sedmi pokojích odpovídá celkový rámec průměrné investici přibližně 714 000 Kč na jeden pokoj, přičemž část nákladů tvoří společné stavební a technologické práce.

Odstranění nevyhovujícího stavu a příprava na další desetiletí

Realizace přinese především odstranění technicky nevyhovujícího stavu podlah, obnovu téměř dvacet let intenzivně používaného vybavení a zásadní zvýšení ubytovacího standardu objektu Carmen.

Největší riziko je skrytý stav konstrukcí

Zadání soutěže: u investice za 5 milionů Kč nelze soutěžit „výměnu podlah“ a teprve po odkrytí zjistit, že se musí řešit nosná konstrukce. Tento stav je třeba znát pokud možno už při tvorbě položkového rozpočtu.

Respektovat staří objektu i intenzitu provozu

Projektant a následně dodavatel musí respektovat charakter přibližně stoletého objektu a vysokou intenzitu budoucího provozu. Požadováno bude zejména:

1. provedení nebo vyhodnocení stavebně-technického průzkumu podlah;
2. návrh podlah bez nežádoucích průhybů a deformací;
3. použití materiálů vhodných pro intenzivně provozované ubytovací a zdravotnické zařízení;
4. důraz na opravitelnost a dlouhou životnost vybavení;
5. řešení akustiky podlah a pokojů;
6. energeticky úsporné LED osvětlení včetně nepřímého osvětlení;
7. kvalitní návrh stínění oken;
8. koordinace nových dveří s budoucím elektronickým přístupovým systémem;
9. příprava elektroinstalace pro senzory a automatizaci pokojů;
10. možnost integrace technologií do vlastní infrastruktury organizace bez povinného proprietárního cloudového systému;
11. respektování požárně bezpečnostních, hygienických a dalších požadavků vztahujících se k provozu zařízení pro děti;
12. koordinace jednotlivých profesí tak, aby po dokončení nebylo nutné zasahovat do nových podlah, podhledů a povrchů.

Nejdřív sondy, potom soutěž, potom stavba v provozu

Přesný termín realizace se odvine od schváleného investičního plánu. Pořadí kroků je však závazné z hlediska rizika a rozpočtu:

Nová společná plocha bez rozšiřování půdorysu

Cílem investice je stavební úprava a nové využití stávajícího půdního prostoru místnosti 409 ve 4. NP hlavní budovy Dětské ozdravovny Špindlerův Mlýn – Bedřichov.

Hlavním důvodem je dlouhodobý a závažný nedostatek společných prostor odpovídajících kapacitě zařízení. Celková ubytovací kapacita ozdravovny je přibližně 80 lůžek. Pro takový počet pacientů a doprovodů jsou současné prostory určené pro společné aktivity kapacitně nedostatečné.

Tento nedostatek omezuje možnosti organizace léčebného, rehabilitačního, vzdělávacího i volnočasového programu a komplikuje provoz zejména v době nepříznivého počasí, kdy není možné využívat venkovní areál.

Rozsáhlá nevyužitá část 4. NP pod šikmou střechou

Místnost 409 se nachází ve 4. nadzemním podlaží hlavní budovy č.p. 57.

Z přiloženého půdorysu 4. NP je patrné, že prostor 409 navazuje na stávající komunikační prostor a nachází se vedle již využívaných pokojových a hygienických částí podlaží. Dokumentace současně zachycuje jeho umístění pod šikmými střešními rovinami jako velký prostor.

Řez A–A hlavní budovou ukazuje konstrukční uspořádání 4. NP i další půdní prostor pod hřebenem střechy. Tento horní prostor musí zůstat technicky přístupný.

Prostor 409 v současnosti není upraven pro pravidelný pobyt většího počtu osob a jeho využití vyžaduje komplexní stavební úpravy.

Variabilní víceúčelový prostor, ne jedna pevná funkce

Nově vzniklý prostor nebude koncipován pouze pro jedinou pevně stanovenou činnost. Záměrem je vytvořit variabilní víceúčelový prostor, který bude možné podle aktuálních potřeb využívat například jako:

Únosnost pro pohybové a rehabilitační aktivity

Stávající podlaha bude stavebně-technicky posouzena s ohledem na její budoucí využití a předpokládané zatížení. Podle výsledku průzkumu bude provedena její rekonstrukce, případně zesílení nosných konstrukcí a vytvoření nového podlahového souvrství.

Výsledná podlaha musí být rovná, tuhá, bezpečná, odolná proti intenzivnímu používání a vhodná také pro pohybové a rehabilitační aktivity.

Současně bude řešena její kročejová neprůzvučnost, protože pod nově využívaným prostorem se nacházejí další provozní části objektu.

Celoročně využitelný prostor pod krovem

Pro vytvoření plnohodnotného celoročně využitelného prostoru bude nutné provést odpovídající zateplení střešních konstrukcí a navazujících částí obálky budovy.

Součástí realizace budou tepelná izolace, parotěsné a související vrstvy střešní konstrukce, vnitřní sádrokartonové konstrukce, podhledy, nové povrchové úpravy a vnitřní příčky podle výsledné dispozice. Konstrukce musí respektovat stávající krov a další nosné prvky objektu.

Denní světlo a ochrana před přehříváním

Zásadní součástí rekonstrukce bude zajištění dostatečného přirozeného denního osvětlení. Do severní a jižní střešní roviny se předpokládá instalace nových střešních oken.

Jejich počet, velikost a rozmístění stanoví projekt podle požadavků na denní osvětlení, výsledné dispozice, konstrukce krovu, větrání, tepelnětechnických vlastností, požární bezpečnosti a architektonického řešení objektu.

Nové rozvody, data a úsporné LED osvětlení

V celém prostoru budou provedeny nové rozvody elektrické energie. Předpokládá se zejména nový zásuvkový systém, nové světelné okruhy, datová infrastruktura, napojení na stávající síť zařízení, příprava pro audiovizuální techniku, příprava pro rehabilitační nebo další zařízení a případně napájení prvků automatizace.

Osvětlení bude provedeno úspornou LED technologií. Vhodná bude kombinace hlavního pracovního osvětlení a nepřímého LED osvětlení, která se již provozně osvědčila v jiných rekonstruovaných částech zařízení.

Instalace do nízkých částí pod šikminami

Do nově využívaného prostoru budou podle výsledné dispozice přivedeny rozvody studené a případně teplé vody a odpadní potrubí.

Pro vedení instalací budou maximálně využity nízké části prostoru pod šikmou střechou, které není možné plnohodnotně využívat pro pobyt osob. Tyto prostory mohou sloužit jako instalační zóny pro vodu, kanalizaci, elektroinstalaci, datové rozvody a další technická vedení.

Tím bude současně minimalizován zásah technických rozvodů do hlavní využitelné části místnosti. Nízké části pod šikminami lze následně využít také jako vestavěné úložné prostory.

Skupinová činnost není běžný pokoj

S ohledem na předpokládaný pobyt většího počtu osob bude nutné samostatně posoudit vytápění, větrání, kvalitu vnitřního vzduchu a letní přehřívání.

Pokud bude prostor využíván například pro rehabilitaci nebo pohybové aktivity, může být produkce CO₂ a vlhkosti při skupinové činnosti významně vyšší než v běžném pokoji. Projekt proto musí posoudit kapacitu stávající vzduchotechniky a případnou potřebu jejího rozšíření.

V prostoru bude vhodné instalovat minimálně monitorování CO₂, teploty a relativní vlhkosti.

Technická část pod hřebenem musí zůstat přístupná

Součástí projektu musí být zachování bezpečného a provozně použitelného přístupu do horní části půdy. V této části se nachází technologické vybavení objektu, zejména prvky vzduchotechniky a centrální server / infrastruktura IT.

Přístup proto nelze řešit pouze jako příležitostný stavební vstup. Bude navrženo pevné schodiště nebo jiné odpovídající bezpečné technické řešení, které umožní pracovníkům údržby a IT bezpečný přístup k technologiím i po dokončení rekonstrukce.

Rychlá změna využití bez nových stavebních zásahů

Jedním z hlavních požadavků bude možnost rychle měnit způsob využití. Přednost bude mít minimum pevných vestaveb, mobilní nábytek, skládací nebo stohovatelný mobiliář, dostatek zásuvek po obvodu prostoru, datové připojení, úložné prostory pod šikminami a možnost rozdělení prostoru na menší funkční části.

Pokud to dispozice umožní, bude zváženo použití mobilní nebo akustické dělicí stěny, která umožní současné využití části prostoru pro dvě rozdílné aktivity.

Dostupnost v kontextu celé budovy

Protože nově vzniklý prostor má sloužit mimo jiné pro rehabilitační aktivity a činnosti pacientů, musí projekt prověřit jeho dostupnost a bezbariérové užívání v kontextu celé budovy.

Součástí projektové přípravy proto bude posouzení přístupové trasy do 4. NP a případných omezení vyplývajících ze stávajícího stavebního řešení objektu.

Změna způsobu využití je klíčová podmínka realizovatelnosti

Změna dosud nevyužívaného půdního prostoru na prostor určený pro pobyt a aktivity většího počtu osob představuje významnou změnu způsobu využití. Projekt proto musí obsahovat nové posouzení zejména:

• požárních úseků
• únikových cest a kapacity schodiště
• požární odolnosti konstrukcí a požárních uzávěrů
• požadavků na EPS
• nouzového osvětlení a značení
• případných požadavků na odvod kouře

Tato oblast bude jednou z klíčových podmínek technické realizovatelnosti projektu. Má se prověřit ještě před kreslením definitivní dispozice.

Rámec: 5 000 000 Kč

Jedná se o rámcový odhad pro potřeby investičního plánu, nikoli o položkový rozpočet. U úpravy stávajícího půdního prostoru se doporučuje zachovat poměrně vysokou rezervu. Výslednou cenu může významně ovlivnit zejména stav nosné konstrukce podlahy, krovu, požárně bezpečnostní řešení a požadavky na vzduchotechniku.

Řešení jednoho ze základních prostorových limitů ozdravovny

Největším přínosem je získání nového společného prostoru bez nutnosti rozšiřovat půdorys hlavní budovy.

Podkroví v nejvyšším užívaném podlaží

Za hlavní rizika je nutné považovat zejména statickou únosnost stávajících konstrukcí, požární bezpečnost, únikové cesty, kapacitu vzduchotechniky, možnosti přivedení technických instalací a letní přehřívání prostoru pod střechou.

Samostatně je třeba prověřit možnost a podmínky osazení nových střešních oken.

Před zpracováním realizační dokumentace proto bude nutné provést stavebně-technický a statický průzkum a zpracovat požárně bezpečnostní posouzení. Jde o podkroví v nejvyšším užívaném podlaží a nad ním zůstává technická část střechy.

Komplexní koordinace profesí

Projekt musí být řešen komplexně a koordinovat stavební, statickou, požární, elektro, zdravotně-technickou, topenářskou a vzduchotechnickou část. Zvláštní důraz bude kladen na:

1. maximální využití stávající půdní plochy;
2. zachování co největší otevřené a variabilní plochy;
3. využití nízkých částí pod šikminami pro instalace a úložné prostory;
4. kvalitní tepelnou izolaci;
5. dostatek přirozeného světla;
6. ochranu před letním přehříváním;
7. akustické řešení podlah a vnitřních konstrukcí;
8. dostatečné větrání při skupinových aktivitách;
9. bezpečný přístup k technologiím v horní půdní části;
10. řešení požární bezpečnosti a únikových cest;
11. dlouhou životnost a snadnou údržbu použitých materiálů;
12. možnost budoucích změn způsobu využití bez zásadních stavebních zásahů.

Doplnění rehabilitační nabídky bez čekání na přístavbu

Transformace a rozvoj rehabilitace vyžadují konkrétní zázemí. Sauna a solná jeskyně jsou relativně uzavřené provozy, které lze připravit jako samostatný projekt — s kratším realizačním horizontem než multifunkční přístavba.

Nejde o náhradu velké přístavby (jídelna, parkování, komplexní rehabilitace včetně bazénu), ale o praktický krok, který zlepší nabídku péče a ukáže směr, kterým se zařízení chce ubírat.

Interiér, nebo venkovní objekt

Studie umístění a investiční rámec

Nejdříve je třeba rozhodnout o variantě (interiér vs. venkovní objekt), ověřit technické podmínky a teprve potom sestavit rozpočet. Orientační rámec se odvíjí od rozsahu a umístění; přesnou částku stanoví studie.

Přejít na SOL ID Vazba na přístavbu

Vlastní identifikační vrstva, ne cizí informační systém

Cílem investice je vybudování vlastního elektronického identifikačního systému SOL ID, který umožní jednotnou identifikaci pacientů, jejich doprovodů a zaměstnanců Dětské ozdravovny Špindlerův Mlýn – Bedřichov.

Systém bude založen na kombinaci technologií UHF RFID a NFC/HF. Každé osobě bude po dobu pobytu nebo pracovního poměru přiřazen jeden elektronický identifikátor, přednostně ve formě voděodolného náramku, případně karty nebo přívěsku u zaměstnanců.

Předpokládá se kapacita přibližně 100 současně používaných identifikátorů, která zahrnuje pacienty, doprovody, zaměstnance i provozní rezervu.

Hybridní identifikace UHF RFID + NFC/HF

Architektura systému

Základní datový tok bude:

Samotný čip nebude obsahovat jméno, rodné číslo, zdravotní údaje ani jiné osobní údaje uživatele. Čip bude představovat pouze technický identifikátor. Jeho vazbu na konkrétního pacienta, doprovod nebo zaměstnance bude znát až vlastní informační systém organizace.

RFID ID 04A7819 → pobyt č. 6842 → pacient → pokoj 203

Po skončení pobytu bude vazba identifikátoru na konkrétní osobu ukončena. Náramek bude možné po dezinfekci znovu použít v následujícím turnusu.

Integrace do informačního systému

SOL ID nebude provozován jako samostatná aplikace. Bude integrován zejména s evidencí pobytů, rezervacemi, evidencí pacientů a doprovodů, evidencí zaměstnanců, ubytovací částí systému, případně zdravotnickou dokumentací, interní mobilní aplikací a systémem automatizace budov.

Systém bude na základě údajů z jednotlivých čteček vytvářet události typu:

PŘÍCHOD – ODCHOD – JÍDELNA – ZAHRADA – SESTERNA – PROGRAM – POTVRZENÍ ÚKONU

Význam jednotlivých čteček a událostí nebude pevně definován výrobcem hardware, ale bude konfigurovatelný ve vlastním systému.

Pilot, který lze později rozšiřovat

SOL Smart Rooms

Součástí koncepce je možnost následného rozšíření systému na SOL Smart Rooms, tedy využití stejné identity také pro řízení pokojů a dalších částí budovy.

Rámec I. etapy: 100 000 Kč bez DPH

Uvedené částky představují rozpočtový rámec investičního záměru, nikoli cenovou nabídku konkrétního dodavatele. Vývoj a integrace do vlastního informačního systému budou podle možností řešeny vlastními prostředky organizace. Rozpočet budoucího rozšíření SOL Smart Rooms bude stanoven samostatně po ověření I. etapy a po výběru vhodného systému elektronických zámků a pokojových senzorů.

Přehled, méně ruční evidence, otevřená platforma

Technologická nezávislost: data a logika systému zůstávají ve vlastním informačním systému. Není nutné pořizovat samostatný proprietární informační systém dodavatele RFID technologie.

Rizika projektu a jejich omezení

Hardware, který lze napojit na vlastní systém

Dodavatel musí nabídnout zařízení umožňující integraci do informačního systému objednatele. Požadováno bude zejména:

1. Dokumentované API, SDK nebo komunikační protokol umožňující čtení dat bez použití proprietární aplikace dodavatele.
2. Možnost lokálního provozu bez povinného externího cloudu.
3. Žádné povinné dlouhodobé licenční poplatky za počet pacientů, identifikátorů nebo uživatelů pro základní funkci zařízení.
4. Podpora standardních RFID/NFC technologií a možnost použití identifikátorů od více výrobců.
5. U UHF části podpora evropského frekvenčního pásma a platných evropských technických požadavků.
6. Ethernetové připojení; výhodou je možnost PoE.
7. Možnost připojení více externích UHF antén k jedné čtečce.
8. Možnost získání minimálně identifikátoru tagu, identifikace čtečky/antény, času detekce a síly přijatého signálu (RSSI), pokud ji hardware poskytuje.
9. Dostupná technická dokumentace a vývojové prostředky pro vlastní integraci.
10. U NFC/HF části preferovat bezpečné technologie vhodné i pro budoucí přístupový systém, například MIFARE DESFire EV3 nebo technologicky srovnatelné řešení.
11. Dodavatel musí umožnit provedení pilotního testu automatického UHF průchodu v reálném prostředí zařízení před definitivním rozhodnutím o rozsahu instalace.
12. Řešení nesmí technicky ani licenčně bránit budoucímu rozšíření o elektronické zámky, pokojové senzory, IoT prvky a automatizaci budovy.

Data zůstávají v organizaci

Za zásadní podmínku projektu je považováno zachování vlastnictví, kontroly a dostupnosti provozních dat organizací. Dodávaná RFID/NFC technologie bude sloužit primárně jako hardwarová identifikační infrastruktura.

Předpokládaná architektura umožňuje tento požadavek splnit. Na trhu jsou dostupné pevné UHF čtečky s Ethernetem a vývojovým SDK pro Windows, Linux a Android, takže vlastní integrační vrstva je technicky realizovatelná.

Pro NFC/přístupovou část jsou dostupné technologie MIFARE DESFire EV3 s podporou standardu ISO/IEC 14443, AES kryptografie, více aplikací na jednom identifikátoru a funkcemi určenými mimo jiné pro access management.

Funkční systém se silnou kabelovou infrastrukturou

Dětská ozdravovna již disponuje funkčním systémem měření a regulace vytápění v hlavní budově, Idyle a Carmen. Z předložené dokumentace vyplývá, že systém byl vybudován na platformě TECO Foxtrot a využívá kabelovou sběrnici CIB/C‑Fox.

Pokojové termostaty umožňují zobrazit aktuální a požadovanou teplotu a rozlišují režimy komfort, útlum, neobsazeno, protizámrazovou ochranu při otevřeném okně a ruční provoz.

Jednotný a dlouhodobě rozšiřitelný systém pro všechny budovy

Cílem projektu je vytvořit jednotný, moderní a dlouhodobě rozšiřitelný systém měření a regulace pro všechny budovy ozdravovny. Modernizovaný systém má umožnit:

• centrální dohled nad všemi budovami
• ovládání prostřednictvím mobilního telefonu, tabletu a počítače
• přehledné webové rozhraní
• dlouhodobé ukládání a vyhodnocování naměřených hodnot
• automatické řízení podle obsazenosti, turnusů a provozu jednotlivých místností
• tvorbu různých provozních a úsporných scénářů
• sledování spotřeby energií
• včasné rozpoznání poruch a nestandardních stavů
• propojení s vlastním informačním systémem ozdravovny
• budoucí využití umělé inteligence pro optimalizaci provozu budov

Maximální využití stávající kabeláže

Projekt bude založen na maximálním využití stávající kabeláže a všech funkčních koncových prvků. Předpokládá se zejména modernizace nebo výměna řídicích jednotek, serverové a komunikační části systému a uživatelského rozhraní.

Režimy podle turnusu, obsazenosti a počasí

Nový systém umožní vytvářet a spravovat různé provozní scénáře, například:

Optimalizace nad spolehlivou regulací

Umělá inteligence může být využita až po získání dostatečného množství spolehlivých provozních dat. Neměla by nahrazovat základní regulaci, ale postupně ji optimalizovat.

Jedna provozní vrstva nad vlastním IS

Modernizovaná regulace má být připravena na propojení s:

• rezervačním systémem a evidencí pobytových turnusů
• připravovaným identifikačním systémem SOL ID
• přehledem obsazenosti pokojů a elektronickým přístupovým systémem
• měřením spotřeby energií a vody
• systémem evidence revizí a technických zařízení (zz-revize)
• vlastní webovou aplikací ozdravovny
• budoucími senzory a technologiemi dalších výrobců

Nástup klienta → komfortní režim pokoje · ukončení pobytu → útlum · otevření okna → dočasné omezení vytápění · závažná odchylka → upozornění odpovědné osobě.

Audit → projekt → pilot → rozšíření

Dokumentace, zdrojové programy a vlastnictví dat

Dodavatel musí předat:

• úplnou dokumentaci skutečného provedení
• zdrojové programy řídicích jednotek
• zdrojové kódy případné vlastní webové aplikace
• aktuální zálohy konfigurace
• seznam použitých zařízení a licencí
• popis komunikačních rozhraní
• přístupové údaje ve vlastnictví organizace
• návod pro obsluhu a správce · postup obnovy po poruše
• proškolení zaměstnanců
• podmínky servisu a dostupnosti náhradních dílů

Oddělená technologická síť a lokální nouzový provoz

Systém bude provozně oddělen od běžné uživatelské sítě. Vzdálený přístup musí být zabezpečen a řízen podle uživatelských oprávnění.

• oddělená síť pro technologická zařízení
• šifrovaný vzdálený přístup · vícefaktorové ověřování správců
• evidence změn a zásahů
• pravidelné automatické zálohy · rychlé obnovení konfigurace
• ochrana proti neoprávněné změně nastavení
• lokální provoz při výpadku internetu
• ruční nouzové ovládání základních technologií

Komfort, úspory a připravenost na další rozvoj

Co je třeba ošetřit auditem a pilotem

• neúplná nebo neaktuální dokumentace současného systému
• rozdíl mezi původním projektem a skutečným provedením
• technický stav některých čidel, pohonů a ventilů
• chybějící nebo nedostupné zdrojové programy
• závislost některých prvků na zastaralé platformě
• nutnost zachovat vytápění během přechodu
• kybernetická rizika vzdáleného přístupu
• nevhodně nastavené automatické scénáře
• nedostatečná kompatibilita zařízení různých výrobců

Rizika budou omezena technickým auditem, pilotním provozem, etapizací a požadavkem na otevřenou a plně dokumentovanou architekturu.

Kvalita pobytu ve stávajícím objemu

Součástí rámce je i definování ročního objemu na opravy a nákupy majetku — aby nešlo o nahodilé žádosti, ale o předvídatelný investiční / provozní plán (ve stejném duchu jako historické plány nákupů).

Prostředky a menší rehabilitační místnost

Do rámce patří i nákup rehabilitačních prostředků a vybavení menší rehabilitační místnosti — jako praktický krok před (nebo vedle) většího zázemí v přístavbě a sauny / solné jeskyně.

I zde však platí: bez volné místnosti nelze místnost „zařídit“. Drobnější vybavení ano; plnohodnotné zázemí naráží na stejný prostorový strop jako zbytek transformace.

Celoroční spolehlivost v horském provozu

Škoda Enyaq 4×4 nebo srovnatelný model

Jako jedna z možných variant se nabízí elektrické SUV Škoda Enyaq s pohonem všech kol, případně jeho aktuální nástupce nebo jiné srovnatelné vozidlo dostupné v době realizace investice.

Nabíjecí místo a řízení spotřeby

Součástí investice bude rovněž:

• vybudování odpovídajícího nabíjecího místa v areálu
• posouzení rezervovaného elektrického příkonu
• možnost řídit nabíjení podle okamžité spotřeby budov
• případně podle výroby z budoucí fotovoltaické elektrárny

Kryté zázemí u hřiště, ne jen lavičky

Venkovní hřiště potřebuje kvalitní zázemí pro doprovody a děti za každého počasí. Zastřešené posezení doplňuje herní plochu o prostor k odpočinku, občerstvení (kávový kout) a bezpečnému dohledu.

Záměr je veden jako součást dětského hřiště a časově navazuje na revitalizaci hřiště.

Další pohledy a deska záměru

Hlavní grafické přílohy jsou uvedeny přímo v úvodu záměru výše. Níže zůstává odkaz na detailní desku pro tisk / prezentaci.

Otevřít prezentační desku